2 Rue PETIT-PELERIN · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 175 m² · constr. 2016 · terrain 4 173 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 173 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 434 400 $ +50.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719145830800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
548 300 $
Rôle antérieur
434 400 $
ID provincial
12080719145830800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 86 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 298 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +26 160 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 650 998 $ Poids 33 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 102 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +69 954 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 1 143 360 $ Poids 32 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 753 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 578 357 $ Poids 30 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +30 999 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 716 893 $ Poids 25 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 711 987 $ Poids 14 % |
| 6 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +80 790 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 862 212 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.