133 Côte MER · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
639 300 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 184,1 m² · constr. 1993 · terrain 4 117,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 117,9 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 376 600 $ +51.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719147179000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
12080719147179000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 501 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −50 561 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 698 738 $ Poids 34 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 464 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +27 395 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 590 400 $ Poids 31 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 82 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 624 038 $ Poids 29 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 691 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 692 985 $ Poids 27 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 296 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +97 512 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 111 118 $ Poids 25 % |
| 6 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +66 891 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 720 733 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.