42 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 179,3 m² · constr. 2013 · terrain 4 472,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 472,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 341 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719150304400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
12080719150304400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 80 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 476 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +82 976 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 142 582 $ Poids 26 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 749 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +32 700 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 657 538 $ Poids 25 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +21 043 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 584 048 $ Poids 19 % |
| 4 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +57 847 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 720 089 $ Poids 18 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +38 887 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 724 781 $ Poids 13 % |
| 6 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 3.6 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +59 969 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 697 619 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −61 220 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 214 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.7 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 459 274 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 295 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.