46 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
729 400 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 226,3 m² · constr. 2019 · terrain 4 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 695,8 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 449 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719150620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 200 $
Valeur bâtiment
535 800 $
Rôle antérieur
449 500 $
ID provincial
12080719150620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 90 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 759 353 $ Poids 34 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −41 137 $ · Ajust. âge +74 700 $ | 1 022 766 $ Poids 21 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 844 372 $ Poids 12 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −46 016 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 667 602 $ Poids 1 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +51 176 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 326 887 $ Poids 0 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.8 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +39 654 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 503 544 $ Poids 0 % |
| 7 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 4.3 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 325 994 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.