24 Rue CAYES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
731 600 $
Unifamiliale · 2 990 $/m² · 244,7 m² · constr. 2022 · terrain 3 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 443,4 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 500 $
Rôle antérieur 409 700 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719160466300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
515 600 $
Rôle antérieur
409 700 $
ID provincial
12080719160466300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 91 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 785 783 $ Poids 31 % |
| 2 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −10 738 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 061 464 $ Poids 22 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 871 777 $ Poids 19 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 558 318 $ Poids 11 % |
| 5 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −48 191 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 651 749 $ Poids 8 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −25 365 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 253 $ Poids 1 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.5 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +95 178 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 370 889 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.