43 Rue ILE-AUX-FRAISES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
522 100 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 111,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 295 700 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719161060100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
12080719161060100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
398 500 $
$/m² médian
4 412
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 466 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 501 009 $ Poids 62 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 862 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +6 331 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 792 295 $ Poids 58 % |
| 3 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 555 $ Poids 37 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 388 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −54 360 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 103 858 $ Poids 35 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 725 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 467 865 $ Poids 29 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −24 168 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 435 874 $ Poids 21 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −25 603 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 154 $ Poids 16 % |
| 8 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +24 145 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 890 $ Poids 6 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −43 123 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 560 254 $ Poids 5 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 485 252 $ Poids 4 % |
| 11 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +45 409 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 691 175 $ Poids 4 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +1 540 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 443 129 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.