46 Rue ILE-AUX-LIEVRES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 642 $/m² · 98,1 m² · constr. 2018 · terrain 3 246,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 246,7 m²
Frontage
46,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719161860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
392 700 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
12080719161860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 67 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 450 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 478 220 $ Poids 70 % |
| 2 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 941 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 752 201 $ Poids 44 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 733 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 676 $ Poids 44 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 147 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 103 $ Poids 32 % |
| 5 | 844, route de La Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-14 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (4 024 $/m²) 99,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 129 $ Poids 7 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 460 778 $ Poids 6 % |
| 7 | 887, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-11-06 · 2.6 km · Vendu 541 500 $ (5 676 $/m²) 95,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +50 117 $ · Ajust. superficie +7 663 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 653 429 $ Poids 4 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 940 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 649 $ Poids 2 % |
| 9 | 891, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 417 500 $ (4 437 $/m²) 94,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +77 555 $ · Ajust. superficie +8 874 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 545 679 $ Poids 1 % |
| 10 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +23 829 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 300 268 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.