30 Rue ILE-BLANCHE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
563 500 $
Unifamiliale · 5 756 $/m² · 97,9 m² · constr. 2022 · terrain 3 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 512,5 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 313 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719163245900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 400 $
Valeur bâtiment
380 600 $
Rôle antérieur
313 800 $
ID provincial
12080719163245900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 68 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 214 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 076 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 916 $ Poids 75 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 442 297 $ Poids 50 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 906 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 751 598 $ Poids 45 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 911 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 795 $ Poids 40 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 460 410 $ Poids 8 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 341 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.