152 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
567 500 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 138,2 m² · constr. 2005 · terrain 4 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 317 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719164356200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
317 900 $
ID provincial
12080719164356200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 69 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 0 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 118 $ Poids 74 % |
| 2 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 093 555 $ Poids 47 % |
| 3 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 103 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +50 449 $ · Ajust. âge −63 702 $ | 1 154 765 $ Poids 42 % |
| 4 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +34 830 $ | 472 741 $ Poids 42 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 883 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +8 534 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 441 291 $ Poids 36 % |
| 6 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 256 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −41 488 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 981 319 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 426 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −29 810 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 583 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 643 592 $ Poids 21 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 849 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −33 351 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 529 655 $ Poids 18 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 613 511 $ Poids 18 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −19 596 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 642 646 $ Poids 17 % |
| 12 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 737 126 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.