31 Rue ILE-BLANCHE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
721 800 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 218,3 m² · constr. 2021 · terrain 5 032,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 032,8 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 800 $
Rôle antérieur 442 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719164831000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
535 500 $
Rôle antérieur
442 100 $
ID provincial
12080719164831000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 90 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 828 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 747 862 $ Poids 50 % |
| 2 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 904 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −60 798 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 837 407 $ Poids 14 % |
| 3 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −54 353 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 850 $ Poids 12 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +92 015 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 716 853 $ Poids 11 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 912 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +72 657 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 635 662 $ Poids 10 % |
| 6 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 315 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +201 080 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 297 486 $ Poids 9 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +110 424 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 796 318 $ Poids 9 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 68 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge +41 120 $ | 710 738 $ Poids 9 % |
| 9 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −53 616 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 534 569 $ Poids 8 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +93 575 $ | 1 416 097 $ Poids 5 % |
| 11 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.7 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −75 088 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 624 852 $ Poids 4 % |
| 12 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +131 332 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 793 575 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.