146 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
524 700 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 104,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 245,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 600 $
Rôle antérieur 292 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719165670000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
346 100 $
Rôle antérieur
292 900 $
ID provincial
12080719165670000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 70 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 076 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 785 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 691 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 559 $ Poids 51 % |
| 3 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 990 m · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 772 700 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 349 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 455 555 $ Poids 44 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 134 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −79 780 $ · Ajust. âge −53 902 $ | 1 034 337 $ Poids 26 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.3 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +25 578 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 473 291 $ Poids 8 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 433 120 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.