125 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 3 190 $/m² · 205,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 730,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 730,7 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 100 $
Rôle antérieur 398 100 $ +47.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719166665600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
484 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
12080719166665600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 587 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 730 051 $ Poids 54 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 695 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +56 246 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 619 251 $ Poids 17 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 346 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +73 156 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 666 794 $ Poids 16 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +87 679 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 744 573 $ Poids 16 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 326 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +163 529 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 177 135 $ Poids 13 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 196 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +125 897 $ · Ajust. âge −20 560 $ | 646 455 $ Poids 13 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 664 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −76 942 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 741 913 $ Poids 9 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −74 839 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 897 764 $ Poids 7 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +244 996 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 296 644 $ Poids 7 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 537 442 $ Poids 5 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 695 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 514 832 $ Poids 5 % |
| 12 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −64 772 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 483 413 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.