101 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
304 800 $
Autre · constr. 2016 · terrain 15 771,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 771,6 m²
Frontage
130,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719168940800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
41 300 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
12080719168940800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 33 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue de l'Île-Blanche, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 488 m · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +7 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 25, rue des Cayes, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-17 · 717 m · Vendu 109 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 900 $ Poids 55 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 253 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 480 792 $ Poids 53 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 351 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 270 $ | 569 388 $ Poids 48 % |
| 5 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 858 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 460 042 $ Poids 44 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 439 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 749 299 $ Poids 43 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 513 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 250 $ Poids 42 % |
| 8 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 833 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 340 $ Poids 42 % |
| 9 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 161 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 880 $ Poids 41 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 554 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 432 757 $ Poids 32 % |
| 11 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 363 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 158 218 $ Poids 32 % |
| 12 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 785 964 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.