21 Rue CAYES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 199,5 m² · constr. 2017 · terrain 3 334,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 334,7 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 437 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719170607200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 200 $
Valeur bâtiment
530 600 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
12080719170607200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±57.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 858 $ Poids 31 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +47 776 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 610 781 $ Poids 12 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 3.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 262 798 $ Poids 0 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.6 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +14 411 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 478 301 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 4.2 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +3 288 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 308 371 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +2 476 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 214 770 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.