47 Rue ILE-AUX-LIEVRES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 166,3 m² · constr. 2017 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 390 400 $ +42.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719171467200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
473 800 $
Rôle antérieur
390 400 $
ID provincial
12080719171467200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 82 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 311 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +52 255 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 624 214 $ Poids 45 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 487 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 121 614 $ Poids 34 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 963 m · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +103 156 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 253 304 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 722 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 637 766 $ Poids 31 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +3 838 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 566 843 $ Poids 23 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 041 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 700 935 $ Poids 21 % |
| 7 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +33 351 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 695 594 $ Poids 17 % |
| 8 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +59 995 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 844 792 $ Poids 12 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +65 976 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 669 353 $ Poids 6 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +39 479 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 504 618 $ Poids 1 % |
| 11 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +35 683 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 684 332 $ Poids 0 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 447 029 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.