42 Rue ILE-BLANCHE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
670 800 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 203,6 m² · constr. 2022 · terrain 3 432,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 432,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 100 $
Rôle antérieur 362 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719172475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
452 300 $
Rôle antérieur
362 300 $
ID provincial
12080719172475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 992 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −22 551 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 747 $ Poids 39 % |
| 2 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 655 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +69 658 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 694 496 $ Poids 15 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 437 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +156 564 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 257 570 $ Poids 14 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 234 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +121 619 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 706 428 $ Poids 14 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +53 202 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 616 208 $ Poids 13 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +83 460 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 769 354 $ Poids 11 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +236 758 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 411 531 $ Poids 9 % |
| 8 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −78 639 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 993 564 $ Poids 8 % |
| 9 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −79 936 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 818 269 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 310 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +245 009 $ · Ajust. âge +19 601 $ | 1 432 628 $ Poids 4 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 516 507 $ Poids 4 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 556 792 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.