75 Rue CAYES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
794 900 $
Unifamiliale · 2 839 $/m² · 280 m² · constr. 2022 · terrain 3 913,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 913,8 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 100 $
Rôle antérieur 461 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719174274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
12080719174274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 93 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 882 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +19 528 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 917 733 $ Poids 29 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +1 889 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 074 $ Poids 28 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −12 226 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 687 714 $ Poids 27 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 804 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +87 189 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 836 487 $ Poids 24 % |
| 5 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +47 580 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 119 782 $ Poids 14 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 694 m · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −88 372 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 148 287 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.