124 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 144,5 m² · constr. 2002 · terrain 4 466,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,6 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 100 $
Rôle antérieur 392 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719175419600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 500 $
Valeur bâtiment
467 600 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
12080719175419600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 170 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 545 124 $ Poids 70 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +26 145 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 476 512 $ Poids 43 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 372 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 991 197 $ Poids 38 % |
| 4 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 101 345 $ Poids 38 % |
| 5 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 236 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge −78 403 $ | 1 164 702 $ Poids 35 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 771 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +16 559 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 449 315 $ Poids 35 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −20 228 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 585 410 $ Poids 32 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 646 448 $ Poids 31 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 787 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 537 992 $ Poids 24 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +22 654 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 626 031 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.