118 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 3 694 $/m² · 158,3 m² · constr. 2001 · terrain 4 405,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 405,4 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 500 $
Rôle antérieur 359 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719176594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
12080719176594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 222 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 568 217 $ Poids 55 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +367 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 668 861 $ Poids 38 % |
| 3 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 405 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +19 381 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 032 988 $ Poids 38 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 437 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 603 999 $ Poids 37 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 758 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 556 256 $ Poids 32 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +47 121 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 495 553 $ Poids 30 % |
| 7 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +74 502 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 1 145 849 $ Poids 28 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 728 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +34 137 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 466 893 $ Poids 26 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +50 078 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 650 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.