29 Rue CAYES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
701 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 168,6 m² · constr. 2022 · terrain 4 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 930,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 500 $
Rôle antérieur 446 100 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719181424000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
551 700 $
Rôle antérieur
446 100 $
ID provincial
12080719181424000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 384 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +56 533 $ · Ajust. âge +43 690 $ | 641 341 $ Poids 41 % |
| 2 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 583 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +50 573 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 1 151 579 $ Poids 31 % |
| 3 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +111 395 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 286 167 $ Poids 30 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 806 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 641 264 $ Poids 28 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +6 882 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 569 887 $ Poids 21 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 705 154 $ Poids 20 % |
| 7 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 685 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 699 928 $ Poids 15 % |
| 8 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +65 492 $ · Ajust. âge +64 125 $ | 867 164 $ Poids 11 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 3.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +42 722 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 507 861 $ Poids 1 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +39 980 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 694 129 $ Poids 0 % |
| 11 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 3.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −14 694 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 196 $ Poids 0 % |
| 12 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 4.1 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 288 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.