100 Rue ILES · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
456 300 $
Unifamiliale · 5 926 $/m² · 77 m² · constr. 2001 · terrain 5 369,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 369,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719187546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 400 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
12080719187546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 51 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 905 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +5 363 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 112 703 $ Poids 47 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 325 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 402 714 $ Poids 30 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 258 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −49 329 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 400 712 $ Poids 15 % |
| 4 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −25 762 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 421 952 $ Poids 9 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 638 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −46 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 343 656 $ Poids 5 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −97 373 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 688 592 $ Poids 2 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −51 431 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 429 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −188 890 $ · Ajust. âge −83 303 $ | 895 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 892 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −76 458 $ · Ajust. âge +27 090 $ | 371 975 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 653 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −69 420 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 363 336 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.