345 Côte MER · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
241 400 $
Autre · 2 765 $/m² · 87,3 m² · constr. 1958 · terrain 46 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
46 174,8 m²
Frontage
258 m
CUBF
6376
Usage
Centre de distribution ou d'expédition de marchandises diverses (colis, courrier, meubles, etc.)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719195489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
12080719195489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 28 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 473 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 221 $ Poids 50 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 241 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −28 506 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 378 486 $ Poids 50 % |
| 3 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 118 540 $ Poids 23 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 833 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −30 755 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 336 395 $ Poids 22 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −66 322 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 587 842 $ Poids 14 % |
| 6 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 1.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −6 808 $ · Ajust. âge +13 396 $ | 420 811 $ Poids 12 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −35 571 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 119 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.