587 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 74,1 m² · constr. 1997 · terrain 1 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,9 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 229 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719220297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 200 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
12080719220297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
110 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±248.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 667 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +3 467 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 806 $ Poids 62 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −34 659 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 395 471 $ Poids 21 % |
| 3 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 917 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −31 098 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 416 616 $ Poids 7 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 706 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −55 192 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 386 649 $ Poids 7 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 270 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −51 053 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 339 197 $ Poids 3 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −106 115 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 666 669 $ Poids 1 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −55 897 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 385 693 $ Poids 0 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 665 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −200 231 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 869 784 $ Poids 0 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 820 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −80 866 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 359 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.