579 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 110,7 m² · constr. 1968 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 216 700 $ +70.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719221377600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
216 700 $
ID provincial
12080719221377600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 209 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 228 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 388 878 $ Poids 66 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 780 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 793 $ Poids 53 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 744 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 359 345 $ Poids 48 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 681 450 $ Poids 45 % |
| 5 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 414 039 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 754 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 012 918 $ Poids 28 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 338 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −26 494 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 012 $ Poids 28 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 396 151 $ Poids 11 % |
| 9 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 830 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 480 615 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.