583 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
621 500 $
Unifamiliale · 4 177 $/m² · 148,8 m² · constr. 2003 · terrain 3 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 603,9 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 700 $
Rôle antérieur 448 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719230145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 300 $
Valeur bâtiment
477 400 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
12080719230145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 677 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 555 690 $ Poids 55 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 775 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +32 681 $ · Ajust. âge +30 960 $ | 484 983 $ Poids 48 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 356 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 793 $ Poids 40 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 059 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 657 235 $ Poids 39 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 566 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −9 388 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 004 219 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 291 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 594 350 $ Poids 36 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 178 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −19 322 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 543 683 $ Poids 35 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +31 199 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 634 576 $ Poids 29 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 616 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +91 903 $ · Ajust. âge −73 503 $ | 1 186 418 $ Poids 27 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +40 475 $ · Ajust. âge +4 925 $ | 1 121 672 $ Poids 25 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +377 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 662 619 $ Poids 12 % |
| 12 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +18 166 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 713 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.