564 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 3 658 $/m² · 133,5 m² · constr. 1944 · terrain 1 082,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,6 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 237 100 $ +81.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719232515000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
12080719232515000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 57 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 610 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 067 $ Poids 73 % |
| 2 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 837 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 740 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 978 $ Poids 53 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 203 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 548 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 304 $ Poids 52 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 371 $ Poids 43 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 289 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 384 339 $ Poids 37 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 789 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +32 068 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 102 083 $ Poids 35 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 123 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 771 $ Poids 28 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 754 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −55 721 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 957 886 $ Poids 24 % |
| 9 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 727 119 $ Poids 24 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 482 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 958 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 880 $ Poids 21 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 963 445 $ Poids 20 % |
| 12 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 160 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.