553-555 Côte EGLISE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 322 $/m² · 114,3 m² · constr. 1968 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
45,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719232919600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 700 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
12080719232919600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 63 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +10 764 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 394 414 $ Poids 64 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 549 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −36 765 $ | 364 817 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 806 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 433 071 $ Poids 48 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 149 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −21 909 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 360 598 $ Poids 36 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +15 073 $ · Ajust. âge −42 835 $ | 692 303 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 826 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −43 018 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 026 996 $ Poids 31 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −37 360 $ · Ajust. âge −37 030 $ | 476 087 $ Poids 30 % |
| 8 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 494 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +41 477 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 420 858 $ Poids 29 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +6 005 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 401 695 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.