557 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
642 200 $
Unifamiliale · 3 242 $/m² · 198,1 m² · constr. 1970 · terrain 824,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 700 $
Rôle antérieur 361 100 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719233251900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
470 000 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
12080719233251900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 80 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 316 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 712 547 $ Poids 54 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 100 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +45 923 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 608 929 $ Poids 25 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +73 371 $ · Ajust. âge −49 300 $ | 651 965 $ Poids 25 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 551 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +61 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 590 131 $ Poids 18 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 825 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +139 908 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 153 514 $ Poids 13 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 911 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +111 391 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 601 110 $ Poids 12 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 586 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −32 895 $ | 485 197 $ Poids 10 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 209 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 469 607 $ Poids 8 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +129 170 $ · Ajust. âge −31 740 $ | 647 906 $ Poids 8 % |
| 10 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 267 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −87 096 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 673 109 $ Poids 7 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +217 058 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 194 831 $ Poids 4 % |
| 12 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 863 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +245 009 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 315 024 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.