553 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
636 500 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 201,8 m² · constr. 1900 · terrain 846,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 200 $
Rôle antérieur 324 800 $ +78.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719233353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 400 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
12080719233353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 79 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 311 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −25 137 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 120 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +50 820 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 613 825 $ Poids 23 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 985 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +80 158 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 650 052 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 568 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 595 758 $ Poids 16 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 841 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +151 113 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 164 719 $ Poids 12 % |
| 6 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 924 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +118 272 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 607 990 $ Poids 10 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 569 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 479 392 $ Poids 9 % |
| 8 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 258 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −82 279 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 677 926 $ Poids 9 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 198 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 7 % |
| 10 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 7 % |
| 11 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −68 460 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 419 725 $ Poids 6 % |
| 12 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +230 311 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 208 083 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.