552 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
479 100 $
Autre · 3 339 $/m² · 143,5 m² · constr. 1969 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
503 900 $
Rôle antérieur 270 000 $ +86.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719233832100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 900 $
Valeur bâtiment
443 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
12080719233832100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 55 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 539 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge −34 830 $ | 411 137 $ Poids 63 % |
| 2 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 895 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 499 574 $ Poids 50 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 151 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +15 285 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 399 467 $ Poids 46 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +20 667 $ · Ajust. âge −34 385 $ | 536 759 $ Poids 44 % |
| 5 | 545-545A, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-20 · 74 m · Vendu 525 000 $ (3 361 $/m²) 156,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +100 700 $ · Ajust. superficie −21 343 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 656 858 $ Poids 43 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 949 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −26 781 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 548 913 $ Poids 42 % |
| 7 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 139 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −26 336 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 536 669 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 555 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −21 749 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 507 089 $ Poids 30 % |
| 9 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 825 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 988 169 $ Poids 29 % |
| 10 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 852 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +71 176 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 141 191 $ Poids 27 % |
| 11 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +21 491 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 999 263 $ Poids 18 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 419 820 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.