547 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
644 100 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 174,4 m² · constr. 1920 · terrain 710,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 328 500 $ +77.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719233838000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
328 500 $
ID provincial
12080719233838000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 81 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 922 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 793 $ Poids 45 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 182 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +14 558 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 577 563 $ Poids 38 % |
| 3 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 613 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +25 247 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 554 085 $ Poids 29 % |
| 4 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 884 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +68 137 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 081 743 $ Poids 23 % |
| 5 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +48 614 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 598 856 $ Poids 5 % |
| 6 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +50 815 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 594 965 $ Poids 3 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −72 938 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 202 773 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.