580 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 3 759 $/m² · 133,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 616,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 616,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 200 $
Rôle antérieur 302 500 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719240136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
351 800 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
12080719240136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 59 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 711 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −3 870 $ | 426 289 $ Poids 68 % |
| 2 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 642 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 480 234 $ Poids 60 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 299 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 413 020 $ Poids 50 % |
| 4 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 595 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +30 504 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 100 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 558 412 $ Poids 37 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 186 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +39 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 429 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.1 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +71 748 $ · Ajust. âge +13 180 $ | 804 993 $ Poids 27 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 570 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −56 932 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 956 674 $ Poids 27 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −15 760 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 976 787 $ Poids 26 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −45 857 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 576 237 $ Poids 25 % |
| 11 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 306 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −37 567 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 527 272 $ Poids 22 % |
| 12 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −29 206 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 602 237 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.