540 Rue COLLINE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 106,1 m² · constr. 1976 · terrain 902,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +57.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719242577400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
12080719242577400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 34 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −1 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 405 $ Poids 68 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 762 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 494 $ Poids 59 % |
| 3 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 518 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −32 225 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 367 833 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 458 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 419 327 $ Poids 41 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −9 647 $ · Ajust. âge −16 475 $ | 693 943 $ Poids 36 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 796 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −75 087 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 994 928 $ Poids 22 % |
| 7 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 627 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 475 499 $ Poids 15 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 402 668 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.