547 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
593 600 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 154,8 m² · constr. 2017 · terrain 3 229 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 229 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 200 $
Rôle antérieur 320 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719242725300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
320 700 $
ID provincial
12080719242725300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 911 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −6 053 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 679 841 $ Poids 51 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 524 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +41 801 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 501 843 $ Poids 47 % |
| 3 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 808 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +30 870 $ · Ajust. âge +30 840 $ | 602 828 $ Poids 46 % |
| 4 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 196 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 551 624 $ Poids 39 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 106 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +29 679 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 462 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 503 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 620 275 $ Poids 36 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 646 499 $ Poids 34 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 762 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 086 789 $ Poids 32 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 774 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +115 367 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 278 486 $ Poids 21 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 212 113 $ Poids 16 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +11 682 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 673 925 $ Poids 7 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 488 403 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.