543 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
586 100 $
Unifamiliale · 5 944 $/m² · 98,6 m² · constr. 1990 · terrain 1 069,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,8 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 379 800 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719244070800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
12080719244070800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 160 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −13 378 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 872 $ Poids 59 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 905 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 421 831 $ Poids 54 % |
| 3 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 599 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +11 742 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 429 623 $ Poids 47 % |
| 4 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −32 257 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 717 463 $ Poids 27 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 543 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 461 698 $ Poids 19 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 414 919 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.