535 Rue COLLINE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
509 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 122,6 m² · constr. 1972 · terrain 1 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 228,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719244950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
377 600 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
12080719244950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 403 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 385 173 $ Poids 80 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 163 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 778 $ Poids 52 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −20 866 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 503 161 $ Poids 48 % |
| 4 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 74 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 377 870 $ Poids 48 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 949 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −29 010 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 460 708 $ Poids 38 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 873 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +42 860 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 449 852 $ Poids 35 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 920 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −10 559 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 059 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +40 095 $ · Ajust. âge −29 655 $ | 730 504 $ Poids 26 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 421 276 $ Poids 15 % |
| 10 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −53 369 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 924 403 $ Poids 12 % |
| 11 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −22 137 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 396 202 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.