538 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
526 800 $
Unifamiliale · 3 286 $/m² · 160,3 m² · constr. 1985 · terrain 3 223,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,9 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 400 $
Rôle antérieur 249 000 $ +80.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719252676400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 500 $
Valeur bâtiment
362 900 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
12080719252676400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 63 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 830 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 626 129 $ Poids 55 % |
| 2 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 803 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +41 098 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 530 816 $ Poids 41 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 292 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −4 103 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 558 903 $ Poids 40 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 568 640 $ Poids 35 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +54 053 $ · Ajust. âge +7 935 $ | 612 464 $ Poids 32 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 84 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +36 684 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 447 666 $ Poids 31 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 788 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +25 438 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 039 044 $ Poids 31 % |
| 8 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +81 665 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 074 213 $ Poids 13 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +31 020 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 474 708 $ Poids 6 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.3 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 653 488 $ Poids 6 % |
| 11 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +24 474 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 585 123 $ Poids 4 % |
| 12 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 722 450 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.