536 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 2 505 $/m² · 265 m² · constr. 2000 · terrain 3 473,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 473,7 m²
Frontage
62,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 900 $
Rôle antérieur 398 100 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719253961400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
601 500 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
12080719253961400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 898 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 544 080 $ Poids 64 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 991 m · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −27 509 $ · Ajust. âge +50 575 $ | 663 507 $ Poids 52 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 829 205 $ Poids 43 % |
| 4 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 80 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +65 643 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 942 $ Poids 42 % |
| 5 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 705 036 $ Poids 13 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 1 007 851 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.