531 Rue COLLINE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 161,5 m² · constr. 1942 · terrain 2 104,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 104,4 m²
Frontage
39,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 500 $
Rôle antérieur 328 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719254245700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
12080719254245700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 71 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 762 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 576 131 $ Poids 57 % |
| 2 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 334 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 560 491 $ Poids 39 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 554 014 $ Poids 35 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +43 329 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 533 047 $ Poids 34 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 713 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 534 466 $ Poids 32 % |
| 6 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 119 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +38 213 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 403 969 $ Poids 30 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 971 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +29 072 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 042 678 $ Poids 26 % |
| 8 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 2.0 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +85 964 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 063 736 $ Poids 10 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 419 850 $ Poids 8 % |
| 10 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 570 865 $ Poids 5 % |
| 11 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 2.5 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +24 307 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 574 549 $ Poids 4 % |
| 12 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 442 508 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.