527 Rue COLLINE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
368 900 $
Chalet · 3 270 $/m² · 112,8 m² · constr. 1948 · terrain 1 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 404,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 159 300 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719254589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
159 300 $
ID provincial
12080719254589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 294 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −22 040 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 360 602 $ Poids 65 % |
| 2 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 278 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 359 108 $ Poids 63 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 955 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +23 047 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 430 039 $ Poids 44 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 457 236 $ Poids 36 % |
| 5 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 161 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 937 $ Poids 34 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 400 517 $ Poids 29 % |
| 7 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +10 551 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 664 716 $ Poids 26 % |
| 8 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −48 885 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 021 130 $ Poids 25 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 285 $ Poids 20 % |
| 10 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 382 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +40 114 $ · Ajust. âge −3 349 $ | 450 989 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.