529 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 108,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 261,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 261,3 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 200 $
Rôle antérieur 271 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719254965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
349 300 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
12080719254965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 54 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 263 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 290 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −29 185 $ · Ajust. âge −27 090 $ | 365 068 $ Poids 51 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 909 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 537 $ Poids 51 % |
| 4 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 638 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +29 735 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 417 865 $ Poids 35 % |
| 5 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge −26 360 $ | 690 087 $ Poids 27 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 977 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −67 265 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 002 750 $ Poids 21 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 400 648 $ Poids 19 % |
| 8 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 401 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +31 466 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 479 179 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.