523 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
680 500 $
Unifamiliale · 3 574 $/m² · 190,4 m² · constr. 1875 · terrain 1 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 252,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 500 $
Rôle antérieur 383 200 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719255277900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
12080719255277900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 85 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 353 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −41 512 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 787 $ Poids 44 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 715 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +59 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 629 141 $ Poids 38 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 428 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +35 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 488 $ Poids 28 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 832 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +49 582 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 578 420 $ Poids 18 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −34 675 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 241 036 $ Poids 5 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +5 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 029 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.