524 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
445 400 $
Unifamiliale · 2 240 $/m² · 198,8 m² · constr. 1890 · terrain 273,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 500 $
Rôle antérieur 153 000 $ +96.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719255493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
12080719255493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 301 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 853 $ Poids 55 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 710 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +74 655 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 644 549 $ Poids 31 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 405 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +46 850 $ · Ajust. âge +32 438 $ | 599 043 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 792 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +62 357 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 591 196 $ Poids 15 % |
| 5 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +130 561 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 628 137 $ Poids 11 % |
| 6 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 284 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 479 392 $ Poids 11 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +142 028 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 155 634 $ Poids 11 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +112 693 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 602 411 $ Poids 10 % |
| 9 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 194 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 8 % |
| 10 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 221 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −86 185 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 674 020 $ Poids 7 % |
| 11 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 754 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −71 159 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 417 026 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −14 588 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 261 124 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.