518 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
628 100 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 207,3 m² · constr. 1915 · terrain 871,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,1 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 500 $
Rôle antérieur 297 200 $ +84.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719255795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
477 500 $
Rôle antérieur
297 200 $
ID provincial
12080719255795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 321 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 062 $ Poids 61 % |
| 2 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 672 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +90 247 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 660 141 $ Poids 25 % |
| 3 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 445 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +58 099 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 621 104 $ Poids 19 % |
| 4 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 244 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −75 119 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 826 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +75 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 604 123 $ Poids 12 % |
| 6 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 714 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −63 512 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 424 673 $ Poids 12 % |
| 7 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 961 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 8 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +167 768 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 181 375 $ Poids 8 % |
| 9 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 246 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +96 750 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 479 392 $ Poids 8 % |
| 10 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 7 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 225 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +83 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 449 507 $ Poids 6 % |
| 12 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 281 451 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.