516 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
621 300 $
Unifamiliale · 2 677 $/m² · 232,1 m² · constr. 1935 · terrain 701,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 200 $
Rôle antérieur 356 200 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719255918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
521 500 $
Rôle antérieur
356 200 $
ID provincial
12080719255918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 340 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +18 386 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 651 134 $ Poids 61 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 691 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −41 202 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 446 983 $ Poids 41 % |
| 3 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 264 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −42 832 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 717 373 $ Poids 30 % |
| 4 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −39 506 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 554 112 $ Poids 13 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +65 046 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 340 758 $ Poids 5 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −31 555 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 874 648 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.