525 Rue COLLINE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
249 700 $
Chalet · 3 121 $/m² · 80 m² · constr. 1959 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 400 $
Rôle antérieur 110 400 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719255972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 800 $
Valeur bâtiment
69 600 $
Rôle antérieur
110 400 $
ID provincial
12080719255972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 114 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 326 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 114 215 $ Poids 59 % |
| 2 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 701 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 146 $ Poids 32 % |
| 3 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 343 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −20 241 $ · Ajust. âge +15 071 $ | 409 053 $ Poids 17 % |
| 4 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 972 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −43 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 363 727 $ Poids 16 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 317 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −41 980 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 326 820 $ Poids 10 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −88 329 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 565 836 $ Poids 3 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −46 812 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 333 578 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.