509 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 88,9 m² · constr. 1970 · terrain 419,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 400 $
Rôle antérieur 187 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719256704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 600 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
187 600 $
ID provincial
12080719256704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 821 m · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 376 252 $ Poids 42 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 21 m · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +13 147 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 120 486 $ Poids 36 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 271 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 381 720 $ Poids 33 % |
| 4 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 416 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −28 295 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 358 656 $ Poids 32 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 260 m · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −3 864 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 443 849 $ Poids 23 % |
| 6 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge −36 245 $ | 622 321 $ Poids 9 % |
| 7 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 365 983 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.