513 Route FLEUVE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
416 700 $
Unifamiliale · 3 114 $/m² · 133,8 m² · constr. 1850 · terrain 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719256802500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
201 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
12080719256802500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
2 930
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 226 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +9 880 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 392 523 $ Poids 83 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 908 m · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 498 968 $ Poids 67 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 290 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +2 930 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 368 686 $ Poids 50 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 481 536 $ Poids 39 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 652 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −44 573 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 525 321 $ Poids 37 % |
| 6 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 365 000 $ Poids 34 % |
| 7 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +33 241 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 103 256 $ Poids 25 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −54 812 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 958 794 $ Poids 18 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 890 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie −36 502 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 492 336 $ Poids 17 % |
| 10 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −6 345 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 380 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 409 622 $ Poids 13 % |
| 12 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +73 859 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 728 023 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.