540 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
658 700 $
Unifamiliale · 3 004 $/m² · 219,3 m² · constr. 1952 · terrain 11 131,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 131,3 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 100 $
Rôle antérieur 336 400 $ +87.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719262313300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
505 300 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
12080719262313300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 83 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 9 m · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 299 $ Poids 67 % |
| 2 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 91 m · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −59 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 700 709 $ Poids 21 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 951 m · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −52 717 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 435 468 $ Poids 20 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 801 m · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +112 258 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 682 152 $ Poids 16 % |
| 5 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 354 m · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +73 980 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 636 986 $ Poids 14 % |
| 6 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −74 069 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 506 871 $ Poids 10 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 549 m · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +93 536 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 622 374 $ Poids 10 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 778 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +204 108 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 217 715 $ Poids 7 % |
| 9 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 771 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +128 500 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 618 218 $ Poids 6 % |
| 10 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −53 872 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 539 746 $ Poids 6 % |
| 11 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 2.0 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −52 701 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 853 502 $ Poids 6 % |
| 12 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +132 250 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 629 827 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.