528 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
468 100 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 128,4 m² · constr. 1947 · terrain 7 418,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 418,8 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +95.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
719263515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 600 $
Valeur bâtiment
349 100 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
12080719263515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 507
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 344 m · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 314 $ Poids 84 % |
| 2 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 237 $ Poids 55 % |
| 3 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 117 m · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 808 $ Poids 52 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 889 m · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −18 224 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 471 494 $ Poids 47 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 446 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 381 446 $ Poids 43 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 877 m · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 082 138 $ Poids 34 % |
| 7 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +57 580 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 711 744 $ Poids 21 % |
| 8 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 896 m · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −71 165 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 942 441 $ Poids 17 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 945 178 $ Poids 14 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 307 $ Poids 13 % |
| 11 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.1 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 959 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 180 $ Poids 10 % |
| 12 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 122 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 027 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.